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Objektinformation

Objekttyp
Büro/Ordination 
Stockwerk(e)
Nutzfläche
228 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Befristung
10.0 Jahr(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 107
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,25

Objektbeschreibung

Das markante Postgebäude befindet sich im Zentrum von Wels, direkt am Kaiser-Josef-Platz/Ecke Karl Loystraße.
Es besteht aus einem Altbau am Kaiser Josef Platz, sowie dem Zubau an der Karl Loy Straße, der vormals vorwiegend von der A1 Telekom Austria genützt wurde.

Durch die immer kleiner werdenden technischen Geräte benötigt die Telekom nur mehr einen kleinen Teil der ürsprünglich errichteten Flächen. In den Geschossen eins bis vier (Personen- und Lastenaufzug vorhanden) gibt es derzeit freie Mieteinheiten in unterschiedlichen Größen.
Die beschriebene Einheit befindet sich im nordwestlichen Teil des 2. Obergeschosses und ist in sich geschlossen (eigener Zugang).

Aus der ursprünglich durchgehenden Fläche wurde nachtäglich durch den Einzug von Leichtbauwänden eine Raumeinteilung geschaffen, die Fensterflächen wurden vergrößert um mehr Licht ins Gebäude zu bringen und die PVC Böden wurden durch Laminatböden ersetzt.
Die Räume verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3,40 Meter und über eine erhöhte Deckentragkraft. Sie sind flexibel gestaltbar (Rigipswände), dadurch können sowohl größere Raumeinheiten (z.B. Schulungsräume) als auch kleinere, einzelne Büros geschaffen werden.
Die Trennwand zwischen den Räumen 2014 und 215 wurde von Vormieter entfernt.
Der Stromvertrag für diese Einheit wird direkt mit dem Energieversorger geschlossen.

Parkplätze können im Hof und in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR1200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR330 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR170 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR340
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Gesamtbetrag EUR2040
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Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Flächen

  • Bürofläche: 228,71 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 107 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Mietdauer-Minimum: 1.0 JAHR(e)
  • Mietdauer: 10.0 Jahr(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 600,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 396 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 330 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 66 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 20%
  • Heizkosten (inkl. MWSt): 204 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 170 Eur
  • Heizkosten MWSt: 34 Eur
  • Heizkosten MWSt Prozent: 20%
  • Kaution: 8160.00
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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